Définition du prêt viager hypothécaire
Le prêt hypothécaire viager, institué depuis 2006, est défini par la loi comme un contrat établi entre un emprunteur et un établissement bancaire. Ce type de crédit est exclusivement réservé aux personnes âgées de plus de 60 ans et est garanti par une hypothèque sur un bien immobilier à usage d'habitation. Son fonctionnement repose sur un principe simple : l'emprunteur, tout en conservant la propriété de son bien, peut bénéficier d'un montant qui lui sera versé sous forme de capital ou de paiements périodiques. Le remboursement, quant à lui, ne sera exigé qu'au décès de l'emprunteur ou en cas de cession du bien.
Conditions d'éligibilité
Pour bénéficier de ce type de crédit, plusieurs critères doivent être remplis :
- Avoir plus de 60 ans.
- Être propriétaire d'un bien immobilier sans crédit en cours ni hypothèque.
- Le bien doit être exclusivement destiné à l’habitation.
- La propriété doit se situer en France métropolitaine.
Il est important de noter que l'âge de l'emprunteur influe sur le montant du crédit accordé : plus il est âgé, plus ce montant tend à augmenter. De plus, ce prêt n'impose aucune condition de revenus et ne nécessite pas de questionnaire de santé.
Montant et modalités financières
Le montant du prêt viager hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de l'immobilier, du profil de l'emprunteur, ainsi que de ses besoins financiers. En général, ce montant peut varier de 15 % à 75 % de la valeur estimée du bien. Les intérêts sont fixes et s'accumulent chaque année, sans limite de durée. En cas de vente ou de décès, le remboursement s'effectue uniquement à ce moment-là. L'établissement prêtant doit également s'assurer que le bien reste en bon état durant toute la durée du crédit.
