À partir du 1er janvier 2026, les frais d’agence immobilière appliqués aux locataires vont augmenter pour la première fois depuis 2014. En effet, un arrêté du 17 juillet 2025 officiel a introduit une indexation des plafonds sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Cette ajustement, bien que modeste, aura une incidence sur les nouveaux baux.
Ces frais incluent divers services tels que les visites de logement, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée. Avec plus d'une décennie sans révision, cette mesure semble attendue tant par les agences que par les locataires. Cependant, seuls les nouveaux contrats de location seront concernés, laissant intactes les baux existants.
Les spécialistes estiment que l’impact de cette revalorisation est limité. Par exemple, si le plafond était de 12 €/m², il pourrait atteindre 12,10 €/m², conformément à l'évolution de l'IRL. Vincent Vignoles, expert en immobilier, affirme que "cette révision vise à mieux adapter les frais d’agence à la réalité du marché locatif tout en maintenant un équilibre entre les intérêts des locataires et ceux des professionnels de l’immobilier".
Le contexte de cette hausse est clair : les plafonds fixés par la loi Alur en 2014 n’avaient jamais été révisés, ce qui a soulevé des critiques concernant l'actualisation des frais en rapport avec l'inflation croissante. Les chiffres de l'INSEE montrent une progression de l'IRL, qui a augmenté de 0,87 % par rapport à l'année précédente, témoignant d'une tendance inflationniste qui s'aligne avec les préoccupations des acteurs du marché.
Les locataires signant un bail à partir de janvier 2026 doivent donc se préparer à cette légère hausse. Il est bon de rappeler que la nouvelle réglementation vise à protéger les droits des locataires tout en permettant aux agences immobilières d’ajuster leur tarification en fonction de l’évolution du marché. Pour plus d'informations sur ce sujet, consultez le rapport complet sur le site du Ministère du Logement.
