Les investissements immobiliers, qu'ils visent la plus-value ou la génération de revenus locatifs, sont largement prisés par les Français. Alors que cette stratégie a porté ses fruits dans le passé, la question se pose aujourd'hui : est-elle encore valable ?
Des conditions de crédit en mutation
Les taux des prêts immobiliers, qui avaient chuté pendant de nombreuses années, connaissent une remontée significative. À titre d'exemple, le taux moyen d'un crédit sur vingt ans a grimpé de 1 % à plus de 2 % à l'automne 2022, pour atteindre potentiellement 3 % début 2023, selon des sources telles que Meilleurtaux.com. Par conséquence, les mensualités s'alourdissent pour les emprunteurs.
- De nombreux potentiels acquéreurs font face à des refus de crédit, les taux d'usure limitant l'accès au financement, en particulier pour les seniors.
- La situation actuelle se distingue de celle des années 1970, où des taux d'intérêt élevés étaient compensés par une forte inflation et des salaires en hausse rapide.
Une rentabilité locative sous pression
La fiscalité actuelle n'est pas propice à l'immobilier. Les propriétaires de biens loués non meublés doivent composer avec des impositions variées, et la hausse des taxes foncières pénalise encore davantage les rendements.
- Le dispositif Pinel, qui soutenait l'investissement dans le neuf, a été revu à la baisse en 2023, tandis que les prix de l'immobilier continuent de grimper.
- Les restrictions mises en place pour encadrer l'augmentation des loyers rendent les ajustements difficiles pour les propriétaires.
L'alternative des SCPI : un investissement à considérer
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se présentent comme une solution intéressante pour les investisseurs. Ces entités collectent des fonds pour acquérir un patrimoine immobilier et le gestionner, redistribuant les loyers aux souscripteurs.
Certaines SCPI, spécialisées dans les bureaux, affichent des rendements attrayants de plus de 4 % par an, bien que ce revenu soit fortement imposé si non logé dans une assurance-vie. Toutefois, les SCPI s'adaptent à l'inflation en réévaluant leurs loyers, ce qui pourrait offrir une certaine résilience dans cet environnement économique incertain.
