Louer votre résidence principale durant les vacances peut être une excellente manière d’alléger vos frais de séjour. Néanmoins, certaines règles et limitations doivent être respectées. L'usage de votre logement est d'ailleurs soumis à des restrictions : maximum 90 jours consécutifs par an pour un même locataire et jusqu'à 120 jours pour certaines communes*. Il est important de noter que cette dernière règle ne s'applique pas pour la location d'une chambre dans votre domicile.
Les démarches à accomplir
- Déclarer votre activité : Que vous soyez propriétaire ou locataire avec l'accord de votre bailleur, il est nécessaire de déclarer votre activité aux impôts. Cette démarche se fait via le site du guichet des formalités des entreprises ou en remplissant un formulaire Cerfa que vous devez adresser au greffe du tribunal de commerce local. Un numéro de SIRET vous sera alors attribué, à reporter dans votre déclaration de revenus, car les loyers perçus sont soumis à l'impôt sur le revenu.
- Obligation de déclaration municipale : Généralement, les résidences principales louées sur une base saisonnière ne nécessitent pas de déclaration en mairie, sauf lorsque vous vous trouvez dans des zones tendues ou dans des villes de plus de 200 000 habitants tels que Paris, Lyon ou Nice. Dans ce cas, la mairie vous délivrera un numéro de déclaration à indiquer dans vos annonces. Cette règle ne s'applique pas pour la location d'une chambre ou d'une dépendance sur votre propriété.
Taxe de séjour : ce qu'il faut savoir
Certaines municipalités imposent une taxe de séjour pour les locations saisonnières. Si vous gérez vous-même vos réservations, il vous incombe de collecter et de reverser cette taxe à la commune. Renseignez-vous sur les montants applicables en consultant le site des impôts. En revanche, si vous utilisez une plateforme de location comme Airbnb, celle-ci se chargera de la collecte et de la déclaration de la taxe pour votre compte.
*Chaque année, la mairie peut vous demander un bilan des jours de location de votre logement. Si une plateforme gère vos réservations, elle vous fournira ce relevé chaque année.
