Le dispositif de défiscalisation Pinel s'apprête à disparaître au 1er janvier 2025, une information confirmée par la ministre Valérie Létard. Cependant, plusieurs alternatives s'offrent aux investisseurs désireux de placer judicieusement leur argent.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier pour bénéficier de revenus réguliers et d'une valorisation potentielle, il est essentiel de se tourner vers d'autres dispositifs. Institué en 2014 pour dynamiser le marché immobilier et encourager la construction, le Pinel va tirer sa révérence à la fin de l'année. Au-delà des économies d'impôts qu'il proposait, d'autres solutions peuvent encore répondre aux besoins des investisseurs.
Denormandie : une alternative attrayante
Le dispositif Denormandie présente des similarités avec le Pinel. "Les économies fiscales sont équivalentes à celles du Pinel initial (12 % de réduction d'impôt sur 6 ans, 18 % sur 9 ans)", souligne Julien Lacour, gérant chez LCP Partners. Introduit en 2019 et prolongé jusqu'en 2027, ce mécanisme nécessite d'investir dans des communes identifiées comme prioritaires en matière de logement. Il implique également un engagement à réaliser des travaux significatifs, constituant au moins 25 % du coût total, tout en améliorant la performance énergétique du bien.
Malraux : Préservation du patrimoine architectural
Le dispositif Malraux s'adresse à l'acquisition et à la rénovation de biens situés dans des zones protégées, tels que des monuments historiques. En échange de la réalisation de travaux de restauration, les investisseurs peuvent déduire jusqu'à 30 % des dépenses de leurs revenus imposables. Pour les biens à usage d'habitation, il est nécessaire de louer le bien nu pour une durée minimum de 9 ans, sous le suivi d'un Architecte des Bâtiments de France. L'objectif est de soutenir la sauvegarde du patrimoine tout en augmentant l'offre locative dans les centres-villes historiques.
Démembrement temporaire : une rentabilité optimisée
Le démembrement temporaire permet aux investisseurs de devenir propriétaires d'un bien en acquérant 60 % de sa valeur, tout en délégant la gestion à un usufruitier pendant une période prédéterminée, souvent 15 ans. Bien que le nu-propriétaire ne perçoive pas de loyers pendant cette période, il récupère ensuite le plein contrôle du bien, offrant ainsi des perspectives de rentabilité intéressantes.
Investissement en résidences services : des rendements supérieurs
Investir dans des résidences services (étudiantes, pour séniors, etc.) permet de combiner une gestion locative déléguée avec une fiscalité favorable. Les investisseurs peuvent non seulement récupérer la TVA sur leur investissement, mais aussi déduire divers coûts liés à la location. Bien que similaire à un investissement locatif, ce modèle fonctionne sous le régime LMNP (location meublée non professionnelle), et est géré par un exploitant avec qui un bail commercial est signé.
