Après avoir envisagé d'acheter un terrain pour construire une maison bioclimatique sur mesure, vous avez finalement succombé au charme d'une vieille bâtisse au cachet indéniable, bien que dans un état préoccupant. Prêt à entreprendre des travaux avec des artisans tout en vous impliquant personnellement dans un projet respectueux de l'environnement, il est crucial de considérations essentielles avant de finaliser votre achat.
Avant de vous engager définitivement, plusieurs aspects importants nécessitent votre attention afin de s'assurer que la maison ne présente pas de dégradations trop avancées qui compromettraient votre projet. N’hésitez pas à solliciter des avis d’experts dans le domaine.
1. Évaluer l'état de la charpente
La charpente et la toiture sont souvent source d'inquiétude, étant moins accessibles. Si la toiture nécessite des réparations, évaluez si elle a souffert d’infiltrations d’eau. Pour ce faire, tentez d’y enfoncer un tournevis : s’il pénètre facilement, cela pourrait indiquer que le bois est détérioré, nécessitant une rénovation.
2. Identifier les travaux au ciment
Ces cinquante dernières années, le ciment a été fréquemment employé pour les rénovations de maisons anciennes. Toutefois, en raison de son incapacité à permettre l'expansion et la respiration des matériaux, il peut mener à des fissures et problèmes d'humidité. Une vieille maison dotée de fissures mineures, sans l'usage de ciment, est généralement moins préoccupante.
3. Repérer les murs instables
Des murs qui présentent un ventre au milieu peuvent indiquer un affaiblissement structurel. Ce type de dommage peut nécessiter un démantèlement et une reconstruction, un chantier coûteux et complexe, surtout s'il y a des poutres en soutien.
4. Autres points à vérifier
Dans les maisons encore récemment habitées, plusieurs critères doivent être examinés de près en raison de leur coût potentiel :
- état des huisseries et leur isolation ;
- conformité de l'installation électrique ;
- présence de signes d'humidité inattendue ;
- infiltrations dans les combles ;
- fissures visibles sur les revêtements récents ;
- usure de l'isolation existante.
5. Considérer l'exposition et l'environnement
Une vieille maison a probablement été conçue pour bénéficier d’une exposition optimale, favorisant une bonne luminosité naturelle. Avant d'achever votre décision, visitez la maison à différents moments de la journée et dans diverses conditions météorologiques. Si votre projet de rénovation s'appuie sur votre savoir-faire, le livre de Didier Flipo et Rémi Richart, La maison résiliente, vous offrira des conseils précieux pour un habitat autonome.
Enfin, gardez à l’esprit que ce type de projet est souvent collectif. Réfléchissez-en ensemble pour ne pas négliger les impacts potentiels sur la dynamique familiale.
* Éditions Terran - 272 pages - 10 janvier 2022 - 20 €
