Avant de construire votre maison, une étude de sol est indispensable. Elle détermine le type de fondations appropriées, y compris la nécessité d’un vide sanitaire.
Ce dernier offre une isolation contre les remontées d’humidité, garantissant ainsi le confort et la durabilité de l’habitation. Quelles sont les situations justifiant son utilisation ? Peut-on envisager des solutions alternatives ?
Qu'est-ce qu'un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire est un espace situé sous le sol d'une maison, conçu principalement pour prévenir l'humidité. Il s’agit d’un volume d’air entre le plancher de l’habitation et la terre. Ce vide peut s'étendre sur l’ensemble ou une partie de la structure.
Pour le réaliser, on élève des rangées de blocs qui serviront de support au plancher du rez-de-chaussée, qui se trouve ainsi à au moins 10 cm au-dessus du sol. Sa hauteur varie généralement entre 20 cm et 1,80 mètre. Bien que non accessible en permanence, il est préférable de prévoir une entrée pour d’éventuelles réparations. De plus, des bouches d’aération, réglementées par la loi, sont nécessaires pour assurer un bon renouvellement de l'air et éviter la prolifération de nuisibles.
Les avantages d'un vide sanitaire
Le vide sanitaire offre plusieurs bénéfices essentiels :
- Lutte contre l'humidité : Il prévient les remontées d'eau du sol et aide à évacuer l'eau en cas d'inondation.
- Isolation thermique : L'air présent dans cet espace agit comme un isolant, contribuant ainsi à améliorer la performance énergétique de la maison.
- Passage des installations : Il facilite le passage des canalisation, rendant la maintenance plus accessible.
Quand est-il indispensable ?
Bien que la construction d'un vide sanitaire ne soit pas obligatoire, certaines conditions le rendent indispensable. C’est le cas dans les zones avec un sol argileux, sujet aux variations, ou dans les zones sismiques. De plus, dans les départements où le radon est présent, un vide sanitaire ventilé permet de réduire les risques d'exposition à ce gaz potentiellement nocif.
Enfin, il est bon de noter que de nombreux produits de construction ne garantissent leur efficacité que si le bâtiment repose sur un vide sanitaire. Une habitation avec sous-sol, en revanche, n’en nécessite pas.
Alternatives au vide sanitaire
Pour les projets qui ne justifient pas un vide sanitaire, plusieurs alternatives existent :
- Dallage sur terre-plein : Ce type de dalle repose directement sur le sol. Elle assure la stabilité de l’habitation et prévient l’humidité. Le dallage flottant, qui ne touche pas directement la structure, est le plus courant.
- Radier : Utilisé pour les sols moins résistants, le radier en béton armé fonctionne comme une fondation. Bien qu’il soit également isolant, il est moins efficace en hiver.
