Les nuisibles tels que les souris, les cafards et les punaises de lit peuvent vite devenir une source de stress et d'inconfort. Pour s'en défaire, il est parfois nécessaire de faire appel à des experts.
Ces indésirables se reproduisent à une vitesse alarmante. À la première apparition, il est crucial d'agir rapidement en utilisant pièges, insecticides et répulsifs, puis de sceller toutes les entrées possibles. Si la situation persiste, il est recommandé de se tourner vers des professionnels qualifiés, qui disposent de méthodes et de produits bien plus efficaces que ceux disponibles dans le commerce.
Quels traitements pour combattre les nuisibles ?
Les spécialistes offrent une variété de solutions pour éradiquer ces nuisibles. Les résultats peuvent tarder à se manifester, car certains produits doivent d'abord atteindre les nids. Les traitements utilisés peuvent inclure des insecticides discrets, cachés derrière des cloisons, ainsi que des méthodes mécaniques telles que des pièges ou des traitements par vapeur sèche.
Dans les copropriétés, les espaces communs doivent être traités tous les six mois suivant les contrats 3D (désinsectisation, désinfection, dératisation). Selon Francis Bourriaud, président de Syndicalur, « le syndic peut organiser des traitements réguliers pour les appartements, en se concentrant principalement sur les cafards, tandis que les punaises de lit nécessitent l'action directe des copropriétaires. »
Comment choisir le bon professionnel ?
Pour dénicher un expert en hygiène antiparasitaire, rendez-vous sur le site de la Chambre Syndicale 3D (CS3D, cs3d.fr).
En ce qui concerne les punaises de lit, cs3d-expertise-punaises.fr liste les entreprises qualifiées selon les départements.
Pour les copropriétés, il est conseillé de signaler la présence de nuisibles à votre syndic et d'obtenir les coordonnées des prestataires engagés, les tarifs ayant souvent été négociés préalablement.
« Soyez vigilant face aux offres alléchantes sur Internet qui proposent des prix très bas ou garantissent une élimination totale », avertit Francis Bourriaud.
Il est recommandé de demander plusieurs devis et de se tourner vers ceux qui prévoient au moins deux interventions, voire trois, et qui proposent une garantie, bien que celle-ci ne soit pas obligatoire. Choisissez des entreprises certifiées CEPA.
Qui doit assumer les frais en copropriété ou en location ?
Concernant les rongeurs et les insectes rampants
Dans les copropriétés, le contrat 3D, souscrit par le syndic, couvre le traitement des parties communes et est inclus dans les charges des copropriétaires. Des interventions dans les appartements peuvent également être prévues en cas d'infestation sérieuse. En revanche, les frais pour les actions dans les espaces privatifs incombent à chaque propriétaire.
Pour les locataires, la responsabilité de dératisation ou de désinfection revient au bailleur, qui est tenu de fournir un logement exempt de nuisibles (Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989).
Concernant les punaises de lit
Le propriétaire-bailleur doit couvrir les coûts de détection et d'élimination des punaises de lit, ainsi que les dépenses annexes, telles que le pressing (Comptes de la Cour d'Appel de Reims, 19 juin 2020). En cas de refus d'intervention, il est conseillé d'envoyer une mise en demeure. En cas de résistance, il faut contacter le service d'hygiène local.
En copropriété, si le propriétaire reste inactif, le syndic peut faire appel au tribunal pour obtenir une ordonnance permettant le traitement. Tous les frais en découlant seront à la charge du propriétaire. « Si plusieurs appartements ou les parties communes sont concernées, le syndicat des copropriétaires peut être impliqué », précise Francis Bourriaud.
À noter: pour contester une facturation, le propriétaire doit prouver que l'infestation résulte d'un manque d'entretien par le locataire, et peut également revendiquer auprès de la copropriété si l'infestation provient des parties communes.
En moyenne, le coût d'un traitement contre les punaises de lit est de 450 € pour un studio, 750 € pour un appartement de trois pièces, et jusqu'à 1 300 € ou plus pour un cinq pièces, selon Syndicalur.
Les assurances habitation couvrent-elles ces frais ?
« Les compagnies d'assurance considèrent que le risque n’est pas mesurable et ne prennent en charge aucun frais », explique Amine Meslem de 60 millions de consommateurs. Des assurances spécifiques contre les punaises de lit, comme celle proposée par Badbug pour 3 € par mois, remboursent jusqu'à 500 € pour les interventions nécessaires.
Pour toute question juridique, contactez "info logement indigne" au 0806 706 806 (prix d'un appel local).
Remerciements à Amine Meslem, Chef de rubrique en charge des hors-séries de 60 millions de consommateurs, dont celui sur les nuisibles en avril 2023.
